房产退税需要满足什么条件？
我买了套房子，听说有房产退税政策，但不清楚具体要满足啥条件。我就想知道自己能不能符合退税标准，是和购房时间有关，还是和房产类型有关呢？希望了解一下详细的条件。
张凯执业律师
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房产退税是指在某些特定情况下，购房者可以获得已缴纳税款的部分或全部退还。以下为你详细介绍房产退税通常需要满足的条件。
首先，个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月（买房卖房不分先后，但期间不超过12个月）。这主要是为了保障税收政策对特定时间段内房产交易的调控作用。依据《国家税务总局关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）规定，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
其次，个人出售及新购住房均坐落在规定范围内。这里规定的范围通常是由各地根据自身情况制定的行政区域范围，一般指当地政府规定的城市、县城、建制镇和工矿区范围内。
再者，个人出售住房在国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。在这种情况下，如果符合退税条件，才可以申请退税。
另外，对于符合上述条件的个人，应向税务机关提出退税申请，税务机关会对申请人的资料进行审核，审核通过后会按照规定办理退税手续。同时，不同地区可能还会有一些特殊的规定和要求，比如有些地方要求新购住房必须是家庭唯一住房等。所以，在申请房产退税时，一定要详细了解当 地的具体政策和办理流程。