换购住房个人所得税退税政策是怎样的？

换购住房个人所得税退税政策，是国家为了支持居民改善住房条件而出台的一项税收优惠政策。下面为您详细解释：

首先，我们来了解政策的适用范围和条件。根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。这里所说的“同一城市”，是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

其次，退税金额的计算方式。若新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。这里的“现住房转让金额”是指该房屋转让的市场成交价格。“新购住房金额”为购房时支付的全部价款。

然后，办理退税需要准备的材料。纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，需要向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，并应提供以下资料：一是纳税人身份证件；二是现住房的房屋交易合同；三是新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；四是新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

最后，办理退税的流程。纳税人应在新购住房产权登记手续办理前，向主管税务机关提出退税申请，并如实填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》。主管税务机关受理纳税人退税申请后，会对纳税人提供的资料进行审核。经审核符合退税条件的，税务机关会按照规定办理退税。