换购住房个人所得税退税政策是怎样的?
我打算换购住房,听说有个人所得税退税政策,但不太清楚具体内容。比如什么情况下能退税,能退多少,需要满足什么条件,办理流程是怎样的。希望能详细了解下这个政策,避免自己的权益受损。
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换购住房个人所得税退税政策,是国家为了支持居民改善住房条件而出台的一项税收优惠政策。下面为您详细解释: 首先,我们来了解政策的适用范围和条件。根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,在2022年10月1日至2023年12月31日期间,纳税人出售自有住房并在出售后1年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。这里所说的“同一城市”,是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。 其次,退税金额的计算方式。若新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;若新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。这里的“现住房转让金额”是指该房屋转让的市场成交价格。“新购住房金额”为购房时支付的全部价款。 然后,办理退税需要准备的材料。纳税人申请居民换购住房个人所得税退税,需要向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,并应提供以下资料:一是纳税人身份证件;二是现住房的房屋交易合同;三是新购住房为二手房的,提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;四是新购住房为新房的,提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。 最后,办理退税的流程。纳税人应在新购住房产权登记手续办理前,向主管税务机关提出退税申请,并如实填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》。主管税务机关受理纳税人退税申请后,会对纳税人提供的资料进行审核。经审核符合退税条件的,税务机关会按照规定办理退税。

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