question-icon 个人所得税买房当年是否能退税?

我今年刚买了房,听说在个人所得税方面可能有退税政策,我不太清楚买房当年能不能申请退税。想了解一下具体的规定,不知道需要满足什么条件才可以退税,希望能得到专业解答。
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个人所得税买房当年是否能退税,需要根据具体情况来判断。下面为您详细介绍: 首先,要明确“买房退税”通常指的是住房贷款利息专项附加扣除相关的退税。住房贷款利息专项附加扣除是指纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。第十五条规定,经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 对于买房当年能否退税,如果符合上述住房贷款利息专项附加扣除的条件,并且您在预缴个人所得税时没有申报扣除该专项附加扣除,或者申报扣除的金额小于应扣除的金额,那么在办理年度汇算清缴时,就可能会产生退税。比如,您买房当年符合首套住房贷款利息扣除条件,每月应扣除1000元,但在预缴税款时未申报扣除,全年就少扣除了12000元。在年度汇算时,您补充申报该扣除项目后,应纳税所得额就会相应减少,可能导致之前预缴的税款超过了应纳税额,这样就可以申请退税。 然而,如果您在预缴个人所得税时已经足额享受了住房贷款利息专项附加扣除,或者不符合住房贷款利息专项附加扣除的条件,那么买房当年可能就不会因为买房而产生退税。此外,即使符合住房贷款利息专项附加扣除条件,也需要在次年3月1日至6月30日办理上一年度的个人所得税综合所得汇算清缴时才能申请退税。所以,并不是买房当年一定能马上退税。

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