买房利息退税是怎么算的？

买房利息退税，通常指的是住房贷款利息专项附加扣除在个人所得税方面的退税。下面为您详细解释相关概念和计算方法。

首先，住房贷款利息专项附加扣除是国家为了减轻纳税人负担，在个人所得税计算时给予的一项优惠政策。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

具体计算退税金额时，我们要先明确个人所得税的计算方式。个人所得税应纳税所得额 = 综合所得收入额 - 6万元 - “三险一金”等专项扣除 - 子女教育等专项附加扣除 - 依法确定的其他扣除 - 捐赠。而住房贷款利息专项附加扣除就是专项附加扣除中的一项。假设您每月工资收入为10000元，“三险一金”扣除1000元，没有其他专项附加扣除和依法确定的其他扣除、捐赠等情况。在不考虑住房贷款利息专项附加扣除时，应纳税所得额 = 10000×12 - 60000 - 1000×12 = 48000元。对照个人所得税税率表，适用3%的税率，全年应纳个人所得税 = 48000×3% = 1440元。当您符合住房贷款利息专项附加扣除条件，每月扣除1000元后，应纳税所得额 = 10000×12 - 60000 - 1000×12 - 1000×12 = 36000元，适用3%的税率，全年应纳个人所得税 = 36000×3% = 1080元。那么，因为住房贷款利息专项附加扣除，您全年少缴纳的个人所得税，也就是退税金额为1440 - 1080 = 360元。

要享受这项退税政策，纳税人需要在个人所得税APP上进行申报，填写住房贷款相关信息，包括房屋地址、贷款合同编号、贷款期限等。税务机关会根据您填写的信息进行审核，审核通过后，就可以在年度汇算清缴时获得相应的退税。