个人所得税买房能退多少？

个人所得税买房退税是国家为了减轻购房者的负担而出台的一项政策，我们先来明确一下与之相关的法律规定。根据《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

接下来解释几个关键概念。这里所说的“出售自有住房的纳税人”，指的就是卖了自己名下房子的人；“在现住房出售后1年内在市场重新购买住房”，意思是卖了房子之后，要在1年之内再买一套房子。退税金额的计算方式分为两种情况。

第一种，如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额，退税金额 = 现住房转让时缴纳的个人所得税。举个例子，你卖了一套房子，转让时缴纳了5万元的个人所得税，之后又买了一套价格更高的房子，那么你就可以退5万元的个人所得税。

第二种，如果新购住房金额小于现住房转让金额，退税金额 =（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。比如，你卖房子时缴纳了3万元个人所得税，现住房转让金额是100万元，新购住房金额是80万元，那么退税金额 =（80÷100）×3 = 2.4万元。

要享受这个退税政策，还需要满足一些条件。一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，这里的“同一城市”是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

如果符合上述政策条件，你就可以向主管税务机关提出退税申请。在申请时，要提供纳税人身份证件、现住房的房屋销售合同、新购住房为二手房的，提供房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件等资料。这样经过税务机关审核通过后，就可以拿到相应的退税款了。