奶茶店是否需要办理租赁合同？
我打算开一家奶茶店，找好了店面，但不太清楚开奶茶店是不是一定要和房东办理租赁合同。不办的话会不会有什么问题呢？我想了解这方面的法律规定。
张凯执业律师
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奶茶店通常是需要办理租赁合同的。下面我们来详细说说其中的法律原理和依据。
从法律层面来看，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于开奶茶店而言，你要使用房东的店面来经营，本质上就是一种租赁行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。签订租赁合同，就是把你和房东之间关于店面租赁的各项权利和义务以书面形式确定下来。
办理租赁合同有诸多好处。首先，它能明确双方的权利和义务。比如，明确你可以使用店面的期限、租金的金额和支付方式等。假如没有合同约定，房东突然要求提高租金或者缩短租赁期限，你就会很被动。而有了合同，双方都要按照合同的约定来行事，一旦一方违约，另一方就可以依据合同追究其违约责任。
其次，办理租赁合同在一些行政手续的办理上也是必要的。在办理营业执照、食品经营许可证等相关证照时，相关部门通常会要求提供店面的租赁合同作为经营场所的证明材料。如果没有租赁合同，可能会影响到奶茶店的合法经营。
最后，从保障自身权益的角度来看，租赁合同也是一种有效的证据。在租赁期间，如果出现了诸如房屋损坏维修责任的争议、提前解约等问题，租赁合同可以作为你维护自己合法权益的有力依据 。
所以，综合各方面考虑，开奶茶店办理租赁合同是非常有必要的。