小吃店铺如何谈租赁合同？

在谈小吃店铺租赁合同时，以下是一些关键要点和法律依据可供参考。

首先是租赁双方主体资格。出租方应当是对店铺拥有合法处分权的人，比如是房屋的所有权人或者得到所有权人合法授权的代理人。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无处分权人订立的合同，在没有得到权利人追认或者无处分权人订立合同后未取得处分权的情况下，合同可能无效。所以，承租方要查看出租方的产权证明或者授权委托书等文件，确保交易合法有效。

其次是租金及支付方式。租金的金额、支付周期和支付方式是核心内容。租金金额应根据市场行情、店铺位置、面积等因素综合确定。支付周期可以是月付、季付或者年付等。支付方式可以选择银行转账、现金等。按照《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以，在合同中要明确租金的具体金额、支付时间和方式，避免日后产生纠纷。

再者是租赁期限。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权。一般来说，较长的租赁期限可以给小吃店经营者更稳定的经营环境，但也需要承担更长时间的租金支付义务。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。所以，在约定租赁期限时要注意这一上限。

还有店铺用途。在合同中要明确约定该店铺的用途为经营小吃店。因为不同的用途可能涉及不同的消防、环保等要求。如果未经出租方同意擅自改变用途，可能构成违约。根据《民法典》规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

另外是装修条款。小吃店通常需要进行一定的装修，要在合同中约定装修的范围、是否需要经过出租方同意、装修费用的承担以及租赁期满后装修物的处理等问题。比如，如果经过出租方同意进行装修，在租赁期满后，对于形成附合的装修物，双方可以协商处理，协商不成的，按照相关法律规定处理。

最后是违约责任。明确双方在违约情况下应承担的责任，比如出租方提前收回店铺、承租方拖欠租金等情况的违约责任。违约责任的约定可以促使双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。