个人所得税居民换购住房政策是怎样的？

个人所得税居民换购住房政策主要是为了支持居民改善住房条件而推出的。简单来说，在一定时间范围内，居民出售自有住房后又重新购买住房，满足条件的话可以享受个人所得税退税优惠。

首先，明确一下政策适用的具体条件。根据《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房，且出售和重新购买的住房均位于中国境内。同时，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

接下来，讲讲退税金额的计算方式。如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额，退税金额 = 现住房转让时缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额，退税金额 =（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

关于申请流程。纳税人应在新购住房产权登记手续办理前，向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出退税申请，并提供相关材料，比如纳税人身份证件、现住房的房屋销售合同、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件等。主管税务机关会对纳税人提供的材料进行审核，审核通过后就会按照规定办理退税。

这个政策为有换房需求的居民提供了实实在在的税收优惠，能在一定程度上减轻居民换购住房的负担，促进住房市场的良性发展。