question-icon 买房定金不退合法吗

最近在考虑买房,交了定金。但现在因为一些个人原因不想买了,担心定金要不回来。想知道在什么情况下买房定金不退是合法的,什么情况又不合法呢,就想详细了解下这方面的法律规定。
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买房定金不退不一定合法。定金简单来说,就是买卖双方为了保证债务履行,一方先给对方的一笔钱来作担保 。 根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,如果是购房者自身原因不想买了,比如突然改变主意等,导致无法履行买房合同,那么开发商有权不退还定金。但要是开发商这边出问题,比如不履行卖房约定,像突然抬高房价不卖了,或者房子质量有重大问题等,那开发商就得双倍返还定金给购房者。 另外,《商品房销售管理办法》第22条规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。要是开发商不具备销售资格,却收了购房者的“定金”,这种情况下不管有没有约定退还事项,开发商都得无条件退还定金。 还有,如果因为不可抗力因素,像自然灾害导致房子严重受损无法交易等,合同不能履行了,购房者也可以要求返还定金。 相关概念: 定金:是当事人双方为保证债务履行,约定一方先给对方一定数额货币作为担保。 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

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