买房定金不退合法吗

买房定金不退不一定合法。定金简单来说，就是买卖双方为了保证债务履行，一方先给对方的一笔钱来作担保 。

根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

也就是说，如果是购房者自身原因不想买了，比如突然改变主意等，导致无法履行买房合同，那么开发商有权不退还定金。但要是开发商这边出问题，比如不履行卖房约定，像突然抬高房价不卖了，或者房子质量有重大问题等，那开发商就得双倍返还定金给购房者。

另外，《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。要是开发商不具备销售资格，却收了购房者的“定金”，这种情况下不管有没有约定退还事项，开发商都得无条件退还定金。

还有，如果因为不可抗力因素，像自然灾害导致房子严重受损无法交易等，合同不能履行了，购房者也可以要求返还定金。

相关概念：

定金：是当事人双方为保证债务履行，约定一方先给对方一定数额货币作为担保。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。