在冀州不想购房了能退定金吗?

我在冀州看中一套房,交了定金,可现在因为一些原因不想买了。我想知道在这种情况下,之前交的定金能不能退呢?心里很纠结,希望能了解相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨在冀州不想购房能否退定金这个问题时,我们首先要明白定金的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是购房者向卖方表明自己买房的决心,同时卖方也因为收到定金而受到一定约束。


依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


所以,如果是购房者自身原因不想购房,比如仅仅是个人喜好改变、资金安排出现问题等,这种情况属于购房者违约。按照上述法律规定,购房者就无权要求退还定金。


然而,要是因为开发商方面的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证、房屋存在重大质量问题等,这就属于开发商违约。在这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。


另外,如果是因为一些不可归责于双方的原因,比如政策调整、不可抗力等,导致合同无法履行,那么购房者可以要求退还定金。比如政府出台了新的限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者就可以要求退还定金。

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