胶南购房定金不退是否合法?
我在胶南看中一套房子,交了定金后,因为一些个人原因不想买了,可开发商说定金不退。我不太清楚这合不合法,想知道在法律上,这种情况下定金到底应不应该退呢?
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要判断胶南购房定金不退是否合法,需要分情况来看。首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。它的作用是约束双方履行合同。当支付定金的一方不履行约定的债务时,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。 如果是购房者自身原因不想买房了,比如只是单纯改变主意,不想履行购房合同,那么按照法律规定,开发商有权不退定金。因为购房者违约在先,违反了当初支付定金时所达成的约定。 但要是因为开发商的问题导致合同无法履行,比如开发商隐瞒房屋的重要信息,像房屋存在质量问题却没有告知购房者,或者开发商擅自改变房屋的规划等,这种情况下就是开发商违约。根据法律规定,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 此外,如果因为一些不可归责于双方的原因,导致合同无法履行,比如遭遇不可抗力因素,像自然灾害、政府政策突然变化等。在这种情况下,购房者是可以要求退还定金的,因为双方都没有过错,不能让购房者独自承担损失。所以,判断胶南购房定金不退是否合法,要结合具体情况,依据法律规定来确定。

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