question-icon 购房协议书定金不退是否违法?

我之前签了购房协议书,还交了定金。但后来因为一些突发情况,没办法继续买房了。现在找开发商退定金,他们说不能退。我想知道在这种情况下,他们定金不退的做法是不是违法的呀?
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在探讨购房协议书定金不退是否违法这个问题之前,我们首先要明确定金的法律含义。定金是一种担保方式,在房屋买卖中,购房者交付定金是为了保证能履行购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 接着分析定金不退是否违法,这要分不同的情况来看。如果是购房者自身的原因,比如因为自己不想买了而违约,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这种情况下,开发商或者卖房者不退定金是合法的。 然而,如果是卖房者的问题导致合同无法履行,例如开发商没有按照约定的时间交付房屋、房屋存在质量问题等。按照《民法典》第五百八十七条的规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。此时,卖房者不退定金就是违法的。 此外,如果因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行,比如遭遇不可抗力因素(自然灾害、政府政策调整等),根据公平原则,定金应当返还给购房者。 所以,购房协议书定金不退是否违法不能一概而论,需要根据具体情况,结合相关法律规定来判断。购房者遇到定金不退的问题时,要注意收集相关证据,以便维护自己的合法权益。

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