question-icon 退换商品房定金合法吗?

我最近看中一套商品房,交了定金后又因为一些原因不想买了,想知道这种情况下能不能让开发商把定金退给我呢?具体在哪些情形下退换定金是合法的,相关法律是怎么规定的,很希望得到专业的解答。
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在特定情况下,退换商品房定金是合法的。 首先,要理解定金的概念。定金是一种担保方式,是为了保证合同的履行,购房者向开发商交付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 那么在什么情况下可以退换定金呢?如果买卖双方按照约定履行义务,比如购房者按约定交钱买房,开发商按约定交房等,这种情况下定金可以抵作购房款或者直接退还。另外,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行,例如政策调整使得购房者失去购房资格等,定金也应当退还。还有,如果开发商存在违规行为,比如“五证”不全,这种情况下购房者要求退还定金也是合理合法的。若认购书或者购房合同中明确规定了退定金的相关条款,符合条款描述的情况,购房者也可以要求开发商退还定金。 需要注意的是,如果是购房者自身原因违约,比如无故反悔不想买房了,一般情况下定金是不予退还的,这是为了保障交易的稳定性和开发商的合法权益。

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