东港购房定金能退吗?
我在东港看中了一套房子,交了购房定金。但现在有些情况不想买了,想知道这个定金还能不能退。我想了解在东港这边,到底什么情况下购房定金可以退,什么情况下不能退,希望能得到详细准确的解答。
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在东港,购房定金能不能退,要根据具体情况来判断。 首先要明白定金的概念,定金是一种债权担保,当双方约定一方向对方给付定金后,定金合同自实际交付定金时成立。简单说,就是交了定金就有了一定的约束。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条对此有明确规定。 以下几种情况购房定金可以退: 一是若开发商在签署预定意向书规定的期限内,把购房者预定的房子又卖给了别人,导致双方没法签正式购房合同,这种情况开发商要双倍返还定金。比如你交了定金预定了一套房,结果到签合同的时候发现房子被卖给别人了,开发商就得赔你双倍定金,这是《民法典》第五百八十七条规定的,收受定金一方不履行约定致使合同目的不能实现,应当双倍返还定金。 二是开发商没拿到相关商品房销售的合法资质证明,像没有商品房销售许可证,或者因为他们自身原因导致签不了正式购房合同甚至合同无效,开发商要全额返还定金,还得承担购房者可能遭受的经济损失。 三是双方只是在正式购房合同或相关补充协议的具体条款上谈不拢,而且和预定意向书内容无关,导致正式合同签不了,这种情况下双方都不算违约,开发商应全额返还定金。 四是如果预定意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键条款没明确约定或者不清楚,双方又达不成一致,最终导致正式合同签不了,开发商也要全额返还定金。 五是若商品房买卖合同没签成不是买卖双方的错,比如因为不可抗力因素,像自然灾害等,那么开发商要把定金原封不动退还。 但如果是因为购房者自身原因,比如签了认购书后反悔,或者个人征信问题导致贷款申请被拒从而无法签订商品房买卖合同,一般情况下定金是不能退的。 总之,东港购房定金能否退还,关键在于区分是哪一方的原因导致合同不能签订或履行。

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