东港购房定金能退吗？
我在东港看中了一套房子，交了购房定金。但现在有些情况不想买了，想知道这个定金还能不能退。我想了解在 东港这边，到底什么情况下购房定金可以退，什么情况下不能退，希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在东港，购房定金能不能退，要根据具体情况来判断。
首先要明白定金的概念，定金是一种债权担保，当双方约定一方向对方给付定金后，定金合同自实际交付定金时成立。简单说，就是交了定金就有了一定的约束。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条对此有明确规定。
以下几种情况购房定金可以退：
一是若开发商在签署预定意向书规定的期限内，把购房者预定的房子又卖给了别人，导致双方没法签正式购房合同，这种情况开发商要双倍返还定金。比如你交了定金预定了一套房，结果到签合同的时候发现房子被卖给别人了，开发商就得赔你双倍定金，这是《民法典》第五百八十七条规定的，收受定金一方不履行约定致使合同目的不能实现，应当双倍返还定金。
二是开发商没拿到相关商品房销售的合法资质证明，像没有商品房销售许可证，或者因为他们自身原因导致签不了正式购房合同甚至合同无效，开发商要全额返还定金，还得承担购房者可能遭受的经济损失。
三是双方只是在正式购房合同或相关补充协议的具体条款上谈不拢，而且和预定意向书内容无关，导致正式合同签不了，这种情况下双方都不算违约，开发商应全额返还定金。
四是如果预定意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键条款没明确约定或者不清楚，双方又达不成一致，最终导致正式合同签不了，开发商也要全额返还定金。
五是若商品房买卖合同没签成不是买卖双方的错，比如因为不可抗力因素，像自然灾害等，那么开发商要把定金原封不动退还。
但如果是因为购房者自身原因，比如签了认购书后反悔，或者个人征信问题导致贷款申请被拒从而无法签订商品房买卖合同，一般情况下定金是不能退的。
总之，东港购房定金能否退还，关键在于区分是哪一方的原因导致合同不能签订或履行。