租房时房东不处理问题可以申请退租吗

在租房过程中，当房东不处理问题时，租客是否可以申请退租需要分情况来看。

首先，咱们要明白“房东的维修义务”这个概念。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，正常情况下，房东有责任对出租房屋及其附属设施进行维修。比如房子的水管漏水、电器故障等问题，房东应该及时处理。

如果房东不履行维修义务，租客可以采取一些措施。依据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。但是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

那么在什么情况下租客可以申请退租呢？当房东不处理问题已经严重影响到租客对房屋的正常使用，导致合同目的无法实现时，租客是可以依据《民法典》第五百六十三条的规定，以“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”为由，主张解除租赁合同，也就是申请退租。例如房屋存在严重的安全隐患，如墙体开裂有倒塌风险，房东却不进行修缮，这种情况下租客就有权退租。

不过，如果房东不处理的问题对租客的正常使用影响较小，或者租客能够通过其他合理方式解决，那么直接要求退租可能不会得到法律支持。比如只是窗户的锁有点小毛病，租客自己花点小钱就能修好，这种情况就不太适合直接退租。所以，当遇到房东不处理问题的情况，租客要综合考虑问题的严重程度，再决定是否申请退租。