租房时楼上扰民是否可以退租?
我租了个房子,可楼上每天晚上都很吵,严重影响我的生活。我和楼上沟通了很多次,也找了物业,都没解决问题。我实在受不了了,想问问这种情况下我能不能退租啊?
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在租房过程中遇到楼上扰民的情况,能否退租需要分情况来看。 首先,我们来明确“不可抗力”和“情势变更”这两个法律概念。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像自然灾害、战争等。情势变更是指合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的情况。一般来说,楼上扰民通常不属于不可抗力和情势变更的范畴。 从合同角度来讲,租赁合同是出租人与承租人之间的约定。如果租赁合同里明确规定,房屋需要具备安静的居住环境,而楼上扰民导致该条件无法满足,那么租客可以依据合同条款,以房东违约为由要求解除合同并退租。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时房东没有提供符合合同约定条件的房屋,租客就有权维护自己的权益。 若合同中没有相关约定,租客也不是完全没有办法。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房屋的正常居住使用包括安静的居住环境,如果楼上扰民严重到影响租客正常生活,导致租客无法实现租赁房屋用于居住的目的,租客可以先与房东协商解决,要求房东采取措施解决楼上扰民问题。若房东不履行相应义务,租客可以收集相关证据,比如噪音的录音录像、与房东和楼上住户沟通的记录等,通过法律途径解除合同。不过,这种情况下可能会比较复杂,需要通过法院来判定是否达到了合同目的无法实现的程度。

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