因为租房太吵搬走,能否退还押金?

租的房子太吵,严重影响生活,实在受不了想搬走,可又担心房东不退押金。租赁合同里好像也没明确说这种情况该咋办。所以想知道这种因为房子太吵搬走的情况,到底能不能让房东把押金退回来?
张凯执业律师
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关于因为租房太吵搬走能否退还押金的问题,需要分情况来看。


首先,要看租赁合同中对违约责任以及押金退还条件是如何约定的。如果合同中明确约定了在这种情况下属于违约且不退押金,那么房东有权按照合同约定不退回押金。例如,合同中写明若承租人中途因自身原因提前解约则押金不予退还,那么在因租房太吵搬走的情况下,房东可能就会依据此条款扣下押金。


其次,如果合同中没有相关约定,一般情况下,提前退租属于违约行为,可能需要承担违约责任,押金可能会被用来抵扣违约金等相关费用。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房场景中,提前解约可能会对房东造成一定的损失,比如重新招租需要花费时间和精力等,所以从法律角度,承租人可能需要对这些潜在损失进行赔偿,而押金就可能被用于此。


然而,如果噪音严重影响承租人的身体健康,根据《民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人的安全或健康的,即使承租人在订立合同时已经知道这一点,也有权解除合同。这种情况下,如果合同中有明确规定押金的退还条件,应按照合同条款处理;如果合同中没有明确规定,那么押金通常应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天全额无息退还。


总之,当遇到这种情况时,建议优先尝试与房东进行友好协商,寻求妥善的解决方案;若无法达成共识,可以考虑寻求司法途径解决,通过法院裁决来维护自身权益。

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