扰民是否可以解除租赁合同？
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在探讨扰民是否可以解除租赁合同这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。首先，我们要了解合同解除权分为约定解除权和法定解除权。约定解除权指的是，在租赁合同中，房东和租客可以自行约定在某些特定情况下，双方或一方有权解除合同。举个例子，如果合同里明确写了，当房屋周围出现严重影响居住的扰民情况，租客有权解除合同，那么当这种扰民情况真的发生时，租客就可以依据合同约定来解除合同。这种约定是基于双方的意愿达成的，具有法律效力，依据是《中华人民共和国民法典》中关于合同自愿原则的规定，即民事主体按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 法定解除权则是由法律直接规定的，在某些法定情形下当事人可以解除合同。对于扰民情况，如果达到了严重影响正常居住使用的程度，有可能符合法定解除权的条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。 在扰民的情境中，如果扰民情况属于不可抗力因素导致合同目的无法实现，例如房屋附近突然出现长期的、无法避免的工业噪音，使得租客无法在房屋内正常居住和生活，那么租客可以依据此条规定解除合同。或者，如果房东明知存在扰民问题却故意隐瞒，这属于房东的违约行为，租客也可以以房东违约致使不能实现合同目的为由解除合同。 然而，判断扰民是否严重到可以解除合同，并不是一件简单的事情，需要综合多方面因素考量。比如扰民的持续时间，如果只是偶尔一次的短暂扰民，可能就不构成解除合同的充分理由；扰民的程度，是轻微的噪音还是严重影响正常休息和生活的噪音；租客是否已经采取了合理的措施来解决扰民问题，例如向相关部门投诉、与扰民方沟通等。 所以，如果遇到扰民想要解除租赁合同，租客最好先查看租赁合同的约定，若有相关约定可按约定行事。若没有约定，就要看是否符合法定解除权的条件，并且要收集好扰民的相关证据，如录音、录像、投诉记录等，以证明扰民情况确实严重影响了自己的居住使用。在必要时，可以通过协商或者法律途径来维护自己的合法权益。
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