租房噪音太大是否属于不可抗力?

我租了套房子,可周围噪音特别大,严重影响生活。我想知道这种租房噪音太大的情况,在法律上能不能算不可抗力呀?要是算的话,我就想以此和房东解除合同。
张凯执业律师
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在法律上,“不可抗力”指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。通俗来讲,就是在事情发生之前我们没办法预料到它会发生,事情发生之后我们也没办法躲开它,并且靠我们自己的能力没办法解决它。



我国《民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。一般来说,像自然灾害(地震、洪水、台风等)、社会异常事件(战争、罢工等)这类才会被认定为不可抗力。



租房时遇到噪音太大的情况,通常是不属于不可抗力的。因为在大多数情况下,房屋周边的环境状况(比如是否靠近工厂、马路等容易产生噪音的地方)是可以在租房前进行了解和预见的,租客有机会在租房前考察房屋周边的环境,判断是否存在噪音问题。而且,对于噪音问题,也并非完全不能克服,比如可以通过安装隔音设备、与制造噪音的源头沟通协商等方式来解决。



所以,一般情况下租房噪音大不符合不可抗力“不能预见、不能避免且不能克服”的特征,不能将其认定为不可抗力。不过,如果噪音是由突发的、无法预见的情况引起的,并且租客确实无法通过自身努力解决,那就要具体情况具体分析了。

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