因噪音终止租房合同算违约吗

因噪音终止租房合同是否算违约不能一概而论。

首先，如果噪音属于不可预见、不可避免的情况，且严重影响居住者的正常生活和健康，租户有权解除合同不算违约。这是因为出现了不可归责于租户的客观情况，导致合同目的无法实现。比如隔壁突然新开一家工厂，日夜发出巨大机器轰鸣声，严重影响居住者休息，在这种情况下，租户解除合同不算违约。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里虽然说的是危及安全或健康，但严重影响正常生活健康的噪音情况可类推适用这一规定 。

其次，如果噪音是在租房时就存在的可预见的情况，比如房屋靠近马路或者火车站等本身就会有一定噪音源，租户在签订合同前已知晓，而后又以噪音为由终止合同则属于违约。还有如果是租户自身原因导致的噪音，如自身神经衰弱对正常噪音过度敏感而想终止合同，也是违约行为。这是因为租户在签订合同时对相关情况有一定的认知和接受，之后随意因这些情况解除合同违背了合同的约定和契约精神。

总之，要根据噪音的具体情况，是否可预见、是否因自身原因等多方面因素来综合判断因噪音终止租房合同是否违约。