因噪音终止租房合同算违约吗

我租了个房子，最近周围一直有噪音，严重影响到我的生活，我有点想终止租房合同，但又怕算违约，所以想问问这种因为噪音而终止租房合同的情况，到底算不算违约呀？
张凯执业律师
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因噪音终止租房合同是否算违约，需要分情况来看。


首先，如果噪音属于不可预见、不可避免的情况，并且严重影响居住者的正常生活和健康，导致合同目的无法实现，这种情况下租户有权解除合同，不算违约。比如隔壁突然新开一家工厂，日夜发出巨大机器轰鸣声，就属于这种情况。这是因为出现了不可归责于租户的客观情况，使得租户无法正常使用租赁房屋。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。第七百三十一条也指出，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同 。


然而，如果噪音是在租房时就存在的可预见的情况，比如房屋靠近马路或者火车站等本身就会有一定噪音源，租户在签订合同前已知晓，而后又以噪音为由终止合同，则属于违约。另外，如果是租户自身原因导致的噪音，如自身神经衰弱对正常噪音过度敏感而想终止合同，同样属于违约行为。因为在这些情况下，租户在签订合同时对相关情况有预期，或者是自身因素导致想解除合同，不符合法定的无需承担违约责任的解除合同情形。


总之，要判断因噪音终止租房合同是否违约，关键在于噪音的性质、产生原因以及是否影响合同目的实现等因素。相关概念：（无）

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