租客扰民,邻居有权将其赶走吗?

我家隔壁租客经常大晚上吵闹,严重影响我休息,找了几次都没用。我就想问问,遇到这种租客扰民的情况,我作为邻居有没有权利直接把他赶走啊?主要想弄清楚从法律角度我有哪些能解决这问题的办法 。
张凯执业律师
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在我国,邻居一般是没有直接权利将扰民的租客赶走的。首先来解释一个法律概念“相邻权”,简单说就是不动产的相邻各方,在行使自己的所有权或使用权时,相互之间应该给予便利或者接受限制的权利。租客扰民的行为,实际上是对邻居相邻权的一种侵害。


从法律依据方面来看,《噪声污染防治法》第七十条规定,对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为,基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解;劝阻、调解无效的,可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉,接到报告或者投诉的部门应当依法处理。所以当遇到租客扰民,邻居不能直接赶走租客,但可以先找物业、业主委员会等进行劝阻、调解。


要是这些途径没有效果,还可以向相关部门投诉,比如报警。根据相关规定,公安机关可视情节轻重给予当事人警告或罚款等处罚措施。另外,《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。如果租客扰民的行为符合房东和租客租赁合同中约定的解约条款,房东是可以单方终止租赁合同的,这种情况下租客就得搬走,但这也不是邻居直接赶走的租客。


总之,邻居没有直接赶走扰民租客的权利,但可以通过合理合法的途径,借助物业、相关部门、房东等力量来解决问题。


相关概念:

相邻权:不动产的相邻各方,在行使自己的所有权或使用权时,相互之间应该给予便利或者接受限制的权利。

社会生活噪声:是指人为活动所产生的除工业噪声、建筑施工噪声和交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音。

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