question-icon 租房遇到房屋改造天天施工能否退房?

我租了套房子,结果房东突然开始对房屋进行改造,每天施工噪音很大,严重影响我的生活和休息。我实在受不了这样的环境了,想问问从法律角度看,这种情况下我能不能要求退房呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租房期间遇到房屋改造且天天施工的情况,能否退房需要根据具体情形来判断。 首先,咱们要明确两个关键的法律概念。一个是“不安抗辩权”,简单来说,就是在合同履行过程中,如果一方发现对方有不能履行合同的可能,为了保护自己的权益,可以暂时中止履行合同。另一个是“根本违约”,指的是违约方的违约行为导致合同目的无法实现。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东进行房屋改造的施工行为,严重干扰了承租人正常使用房屋,使得承租人无法实现租赁房屋用于居住、生活等的目的,那么就可能构成根本违约。在这种情况下,承租人依据《民法典》第五百六十三条的规定,有权利解除合同,也就是可以要求退房。 不过,要是施工并没有严重到影响承租人对房屋的正常使用,只是稍微有些噪音等小影响,那么承租人可能就不能直接要求退房。此时,承租人可以和房东进行协商,要求房东采取一些措施来减少施工对自己的影响,比如合理安排施工时间等。 如果协商不成,承租人想要通过法律途径解决问题,就需要收集相关的证据,比如施工噪音的录音、影响自己生活的相关证明等,以此来证明房东的行为给自己造成了严重影响,从而争取自己的合法权益。

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