房东隐瞒房子是刚装修的情况,租户退租是否合法?

我刚租了个房子,住进去后才发现是刚装修完的。租的时候房东啥也没说,我现在担心有甲醛等问题影响健康,就想退租。我想知道像我这种情况,要求退租在法律上是不是合法合理的啊?
张凯执业律师
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在房屋租赁中,房东有义务向租客如实告知房屋的真实状况。如果房东隐瞒房子是刚装修这一事实,租户要求退租在一定情况下是合法的。


从法律角度来说,依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。房东隐瞒刚装修的事实,可能使租户在违背真实意愿的情况下签订租赁合同,租户有权要求撤销合同,也就是退租。


同时,《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同,合同内容一般应包括房屋的相关情况等。房东隐瞒刚装修的情况,也可能构成对合同义务的违反,属于违约行为。


不过,如果租赁合同中对房屋状况有特别约定,或者刚装修这一情况并不影响合同目的的实现,比如租户能够正常居住使用房屋,那么情况会有所不同。所以,租户能否合法退租,要综合考虑多方面因素,包括合同约定、对租户居住的影响程度等。


如果租户认为房东隐瞒行为损害了自身权益,可以先尝试与房东协商退租事宜;若协商不成,可以收集相关证据,比如聊天记录、房屋实际情况的照片等,向相关部门投诉或者通过诉讼、仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。


相关概念:

欺诈手段:指故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方基于错误认识作出意思表示。

合同违约:是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。

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