找中介租房甲醛超标谁该负责?

我通过中介租了个房子,住进去后感觉身体不舒服,检测发现甲醛超标。我就想知道这种情况下到底该谁来负责呀?是中介,还是房东呢?我不太清楚这其中的法律规定,希望能有人给我讲讲,好维护自己的权益。
张凯执业律师
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在通过中介租房遇到甲醛超标问题时,责任的认定较为复杂,涉及多方。


首先,中介有可能要承担责任。中介作为提供房源信息和促成租赁交易的一方,有义务向承租者如实报告房源信息。要是中介明知房屋甲醛超标这种不适租的重大问题,却故意隐瞒或欺骗承租者,那么中介应当返还已收取的中介费,并且要根据承租人的受损情况给予相应赔偿。这是因为中介的这种行为违背了基本的如实告知义务,侵害了承租人的权益。《民法典》中规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。中介这种隐瞒行为就违反了诚信原则。


其次,房东也难辞其咎。根据《民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。如果能证明出租人的房屋甲醛超标危害承租人健康,就属于租赁物危及承租人安全或者健康的情形。房东有责任提供符合安全、健康标准的房屋,甲醛超标显然不符合要求,所以承租人可以随时解除合同,同时受损害方还能根据标的的性质以及损失的大小,合理选择要求房东承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。


另外,《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。甲醛严重超标就属于不符合安全标准,从这个规定来讲,房东将这样的房屋出租本身就是不合法的。


当遇到这种情况时,承租者可以先与中介方、房东进行协商,要求他们承担相应责任和赔偿。要是无法协商解决,还可以寻求法律援助或者通过诉讼来解决问题。


相关概念:

如实告知义务:就是在交易等民事活动中,一方有责任将与交易相关的真实情况告诉对方,不能隐瞒重要信息。

违约责任:指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

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