甲醛超标中介费可以退吗?

我通过中介租了房子,入住后发现甲醛超标,住得很不踏实。我就想问问,这种情况下之前给中介的中介费能不能退啊?想了解从法律角度到底怎么规定的,要是能退,得满足什么条件,不能退又是为啥 。
张凯执业律师
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甲醛超标时中介费是否能退,需要分情况来看。


首先,一般情况下,如果中介方已经按照中介服务合同的约定履行了自己的合同义务,为当事人提供了信息来源和订立合同的机会,当事人之间也达成了租赁或买卖合同,那么即使甲醛超标,中介费通常是不可以退的。《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十三条也提到,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。


不过,如果存在特殊情形,中介费是有可能退还的。比如中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致一方违约的,中介费就应予退还 。依据《民法典》第九百六十二条,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介明知房屋甲醛超标却刻意隐瞒,损害了委托人的利益,这种情况下就不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。


所以说,甲醛超标并不必然导致中介费退还,要综合看中介在促成交易过程中是否存在过错、是否履行了如实告知义务等多方面因素来确定。如果和中介就中介费退还问题产生纠纷,首先可以尝试协商解决;协商不成的话,可以考虑寻求法律援助或者通过诉讼来维护自己的合法权益。

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