买了小产权房是否可以退中介费?

我通过中介买了小产权房,后来才知道小产权房存在很多风险,现在想把中介费要回来,但中介不肯退。我想了解下在这种情况下,从法律角度看,究竟能不能要求退还中介费,具体要满足哪些条件才可以退?
张凯执业律师
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买了小产权房是否能退中介费,需要根据具体情况来判断。


首先,要明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以小产权房的交易不受法律保护。


一般情况下,如果中介已经按照约定提供了居间服务,促成了买卖双方达成交易,中介费可能不予退还。但在某些特定情形下,是可以要求退还中介费的:

1. 若未交付中介费的一方存在违约行为,导致房屋成交出现纠纷且无法履行合同,比如购房者因自身原因突然反悔不购买房屋,这种情况下,购房者违约,可能无法要求退还中介费;反之,若卖方违约,比如隐瞒房屋真实情况等,导致交易无法进行,购房者可以要求退还中介费。

2. 中介存在违约、违规承诺的情况。例如,中介承诺房屋有合法产权,但实际上是小产权房,这种情况下,中介存在欺诈行为,购房者可以要求退还中介费。根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。中介的这种欺诈行为属于故意隐瞒重要事实,应当承担责任,退还中介费。

3. 中介未依约履行居间合同。比如,中介没有按照约定为购房者提供全面、准确的房屋信息,或者没有尽到合理的审查义务等,导致购房者利益受损,购房者也可以要求退还中介费。


总之,是否能退还中介费要根据具体情况进行分析,若涉及纠纷,可通过协商或法律途径解决。

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