中介没有提前告知产权年限,中介费能否退还?

我通过中介买房,交了中介费后才发现中介没提前告知房子产权年限,这让我心里很不舒服,担心后续会有各种问题。我现在就想知道,这种情况下我交的中介费能不能退回来啊?
张凯执业律师
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在中介没有提前告知产权年限的情况下,中介费是否能退需要分情况来看:


首先,正常情况下,中介费是不可退的。中介费是购买房产、租赁房屋以及婚介等事项中,中间人收取的代理费用,目的是为客户提供高质量服务,通常由第三方收取并一次性收取完毕,且应开具相应发票。关于房屋中介费的收取,并无明确统一规定。


然而,存在以下几种可以请求返还中介费的情形:

1. 若一方未支付中介费而导致交易纠纷使合同无法执行,可请求退还费用。例如买卖双方因中介费支付问题产生激烈争执,导致房屋交易无法顺利进行,这种情况下可以申请退还中介费。

2. 若中介违反诚信原则做出夸大或错误承诺,也可要求退还费用。就像本题中中介没有提前告知产权年限,若该隐瞒行为对购房者的决策产生了重大影响,构成违约或违规行为,购房者有权要求退还中介费。

3. 若中介依照约定履行了义务,但最终未能成功达成交易,同样可以申请退款。比如中介介绍了房源,也提供了相关服务,但最终买卖双方未能就房屋价格等关键条款达成一致,交易未能完成,此时可要求退还中介费。


法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了当事人可以解除合同的具体情形,包括因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。同时,《民法典》第九百六十三条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬。但如果双方当事人事先有约定或双方协商一致的,中介人可以请求委托人支付其在中介活动支出的必要费用。

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