买二手房买到了曾经的法拍房,可以起诉卖家及中介吗?

最近买了套二手房,后来才知道这房子以前是法拍房。心里挺不舒服的,担心房子会不会有什么潜在问题。想知道这种情况下能不能起诉卖家和中介来维护自己的权益,具体要满足什么条件才可以起诉呢?
张凯执业律师
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在买二手房时若买到曾经的法拍房,是否可以起诉卖家及中介,需要根据具体情况来判断。


首先,要看购房合同中是否有相关约定。如果合同中明确约定了卖家及中介有义务披露房屋的真实情况,包括是否为法拍房等信息,而他们故意隐瞒或未如实告知,那么这种行为就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,购房者可以依据合同约定和法律规定,要求卖家及中介承担违约责任,包括赔偿损失等,若协商不成,可以向法院提起诉讼。


其次,如果卖家及中介的行为存在欺诈等情形,比如故意隐瞒法拍房的事实以误导购房者购买,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者可以请求撤销购房合同,并要求卖家及中介返还购房款、赔偿损失等。


最后,如果卖家及中介在交易过程中不存在违约或欺诈等违法行为,只是购房者在购房时未充分了解房屋情况,那么购房者可能较难通过起诉获得支持。在这种情况下,建议购房者在购房前要更加谨慎,充分了解房屋的相关信息。

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