租房公司出现“甲醛房”能否全额退款?

我最近通过租房公司租了房子,入住后总感觉身体不适,后来检测发现是甲醛超标,成了所谓的“甲醛房”。现在我想退房并要求全额退款,但不知道有没有相关法律支持。想了解下这种情况下能不能全额退款,具体该怎么做。
张凯执业律师
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在租房过程中,如果遇到租房公司提供“甲醛房”的情况,租客通常是可以要求全额退款的。


首先,从房屋租赁的本质来看,出租人有义务提供适合居住的房屋。而“甲醛房”明显不适合人居住,这违反了房屋租赁合同中关于房屋质量和居住安全的默示条款。


其次,相关标准对室内甲醛含量有明确规定。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定,一类民用建筑工程室内甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米标准,2020年8月1日正式实施的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(GB50325 - 2020)进一步将标准提高到0.07毫克/立方米。当租房公司提供的房屋甲醛超标,就意味着其没有履行提供安全、适宜居住房屋的合同义务。


再者,从法律条文来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时,《民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。所以,租客有权要求解除合同,并要求租房公司全额退款。


最后,如果租房公司拒绝全额退款,租客可以通过协商、向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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