甲醛超标可以解除租房合同吗

在我国，如果甲醛超标，是可以解除租房合同的。首先，咱们来说说什么是租赁物的瑕疵担保责任。简单讲，出租人有责任保证他提供的房子能让承租人正常使用。这里面就包括权利瑕疵担保责任和质量瑕疵担保责任。权利瑕疵担保责任就是说不能有别人来主张权利，影响你使用房子；质量瑕疵担保责任就是房子得能正常使用收益。

当房子甲醛超标时，它就属于质量瑕疵里比较严重的缺陷瑕疵。因为甲醛超标会严重影响身体健康，侵害生命健康权。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”。这意味着，就算你在签合同的时候知道房子可能有问题，但只要甲醛超标威胁到了你的安全健康，你就有权随时解除合同。

一旦解除合同，还没交的租金不用交了，已经交的租金，要综合考虑房子甲醛超标程度、对你身体造成的伤害、房东有没有故意隐瞒等情况来决定是否退还。另外，一些合理的日常生活费用，你也可以要求房东退还给你。

比如，之前有个案例，李女士租的房子经检测甲醛超标，她要求解除合同。虽然房东后来重新检测说部分地方合格，但法院综合各方面因素，认为李女士的检测更能反映实际情况，最终支持了李女士解除合同的诉求，并让房东退还租金、服务费、押金等费用。

相关概念：

权利瑕疵担保责任：指出租人应担保不因第三人对承租人主张权利而使承租人不能为使用收益。

质量瑕疵担保责任：指出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用收益。

缺陷瑕疵：指除财产利益损失外，还可能危及承租人以安全健康为内容的人格权的质量瑕疵。