在租房期间,房东以其他理由让我换房子该怎么办?

我租了个房子,还在租期内呢,房东突然说有别的原因让我换房子。我在这住得挺习惯的,不想换。我就想知道从法律角度,我有什么权利,该怎么应对这种情况,要是房东坚持让我换,我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在租房期间,如果房东以其他理由让您换房子,您可以参考以下办法来处理。


首先,可以尝试与房东进行充分协商 。合同双方可以共同签订一份补充协议,对原有租约中的相关条款做出详细规定,或将租约原文作为其附件,然后在此基础上进行必要的房东信息变更。若双方都同意,也可以选择撤销原来的租约,重签一份全新的合同,在新合同中直接引用房东信息的变更部分。这是依据《民法典》第五百一十条规定:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条也提到,当事人协商一致,可以变更合同。


其次,如果协商不成,就要看房东让您换房的行为是否构成违约。如果租赁合同没有到期,房东让您换房,这大概率属于违约行为。依据《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。您有权解除合同,并要求房东返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,还可要求对方支付违约金;如果造成了其他损失,也可以一并要求赔偿。


最后,如果与房东无法自行解决争议,您可以通过法律途径来维护自己的权益,比如向人民法院提起诉讼 。在诉讼过程中,要准备好能证明您与房东租赁关系以及房东违约行为的相关证据,如租赁合同、租金支付记录、聊天记录、通话录音等。


相关概念:

补充协议:是对原合同的补充或者变更,通常是在原合同生效后,双方就原合同中未约定或者约定不明确的事项进行进一步协商后达成的协议。

违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。

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