二手购房定金可以退吗

二手购房定金在一定条件下是可以退的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

具体来说，以下几种情况二手购房定金可退：一是双方按约履行的，定金应抵作价款或退回。比如买卖双方顺利完成房屋交易流程，定金就可以作为房价的一部分，或者卖家把定金退还给买家。二是因特殊情况天然要素导致不能签定买卖合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退。比如遭遇不可抗力因素，像地震、洪水等自然灾害导致房屋受损无法交易，或者买卖双方对于合同中的某些关键条款，如付款方式、交房时间等无法协商一致，导致不能签订正式合同，这种情况下定金可以退还。三是卖方单方违约的，定金可以退双倍。例如卖家突然反悔不卖房子了，这种情况下卖家属于违约，买家有权要求卖家双倍返还定金。

但如果是购房者自身原因，比如购房者反悔不想买了，或者购房者没有按照约定履行相关义务，导致不能实现合同目的，那么购房者无权请求返还定金。

相关概念：

定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。