最高额抵押可以做五年吗?

我打算办理最高额抵押,想把期限设定为五年,但不确定这样是否符合法律规定。我不太清楚最高额抵押在期限方面有没有严格限制,也不知道五年的期限是否可行。所以想了解一下,最高额抵押到底可不可以做五年呢?
张凯执业律师
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最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。


关于最高额抵押的期限,我国现行法律并没有明确规定其具体的时长限制。《中华人民共和国民法典》第四百二十条规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。”


这意味着,最高额抵押的期间是可以由当事人自行约定的。只要债权人和抵押人协商一致,是可以将最高额抵押的期限设定为五年的。不过,虽然法律未对期限作出强制性规定,但在实际操作中,当事人约定的期限需要合理。比如金融机构在开展业务时,会根据自身的风险评估、市场情况等因素来确定是否接受五年的最高额抵押期限。此外,在约定最高额抵押期限时,当事人还需要明确债权确定的期间、范围等重要事项,以保障各方的合法权益。所以,从法律层面来说,最高额抵押是可以做五年的。

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