抵押是否存在期限限制?

我把自己的房子抵押给了别人,借了一笔钱。现在过去挺长时间了,也不知道这个抵押有没有期限限制。要是一直没个期限,感觉心里不踏实。所以想问问,在法律上抵押到底有没有期限限制呢?
张凯执业律师
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在法律中,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


关于抵押是否有期限限制,我国《民法典》对此有明确规定。根据《民法典》第四百一十九条,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。这里的主债权诉讼时效一般为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。这意味着,抵押权的行使是有时间约束的,并非无限期。


从实际角度来说,如果债权人在主债权诉讼时效期间内不行使抵押权,那么之后再想通过法院来实现抵押权,法院是不会支持的。不过,虽然抵押权的行使受主债权诉讼时效限制,但抵押合同当事人可以在合同中约定抵押担保的范围、抵押财产等内容。合同约定本身可以是明确一个时间段内的抵押,但这个约定不能违反法律关于主债权诉讼时效与抵押权行使的规定。


所以,抵押在行使上是有期限限制的,主要与主债权诉讼时效相关联。这一规定既保障了债权人及时行使权利,也避免了抵押关系长期处于不确定状态,维护了市场交易的稳定和安全。

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