抵押担保是否存在期限?

我之前用自己的房子给朋友做了抵押担保,现在都过去挺长时间了,也不知道这个抵押担保有没有期限。我担心一直担着风险,想了解一下在法律上抵押担保到底有没有期限,期限是怎么规定的。
张凯执业律师
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抵押担保是有期限的。在法律上,抵押担保期限一般是由当事人自行约定的。如果当事人在抵押合同中明确约定了担保期限,那么就按照这个约定的期限来执行。例如,甲和乙在抵押合同中约定抵押担保期限为3年,那么在这3年之内,抵押担保是有效的。


不过,如果当事人没有约定抵押担保期限,这并不意味着抵押担保就没有期限限制了。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。主债权诉讼时效一般是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说,即便没有约定抵押担保期限,抵押权人也需要在主债权诉讼时效内行使权利。


比如,丙向丁借款,戊用自己的房产做抵押,但抵押合同中未约定担保期限。如果丁在借款到期后三年内没有向丙主张还款,那么丁的主债权诉讼时效就会过。一旦主债权诉讼时效过了,丁再想通过法院要求实现对戊房产的抵押权,法院是不会支持的。所以,抵押担保无论是约定了期限,还是未约定,都有相应的时间限制,以保障各方的合法权益。

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