抵押担保期限的法律规定是怎样的?

我之前用房子给朋友的债务做了抵押担保,现在朋友债务快到期了,但还没还上。我就想知道我这个抵押担保期限是怎么规定的呀?是和债务到期时间有关,还是有另外的计算方式呢?我不太清楚这里面的门道,希望能了解详细点。
张凯执业律师
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抵押担保期限,简单来说,就是在这个时间段内,债权人对抵押物享有优先受偿的权利。


《民法典》规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护 。这意味着抵押担保期限和主债权的诉讼时效紧密相关。主债权诉讼时效一般是三年,从债权人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。


比如,甲借给乙一笔钱,约定一年后还款,同时乙用自己的房产给这笔债务做抵押。那么从还款期限届满起,如果甲在三年的诉讼时效内,因为乙没还钱而起诉乙并要求实现抵押权,法院是会支持的;但要是超过了三年主债权诉讼时效,甲才起诉要求行使抵押权,法院就不会保护甲在抵押物上的优先受偿权了。


另外,当事人在抵押合同中对抵押担保期限有约定的,只要不违反法律的强制性规定和公序良俗,按照约定来确定抵押担保期限。


抵押担保期限的规定,一方面督促债权人及时行使权利,另一方面也保障了抵押人的合法权益,避免抵押物长期处于不确定的抵押状态。

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