抵押权三年过期后会失效吗

抵押权三年过期后并不一定失效。首先要明白，抵押权是一种担保物权，通俗来讲，就是为了保证债权人在债务人不还钱的时候，能有优先拿到钱来弥补损失的权利。

根据《民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。而向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年 。这意味着如果主债权的诉讼时效是三年，且在这三年里抵押权人没有行使抵押权，那法院就不再保护这个抵押权了。

不过存在特殊情况，一方面，如果双方在抵押合同中约定了抵押权的续展条款，那么即便三年期限到了，按照约定抵押权可能继续有效。另一方面，若主债权的诉讼时效因为某些法定事由出现中断或中止，比如债权人向债务人主张权利、债务人同意履行义务等导致诉讼时效中断，从中断事由消除后诉讼时效重新起算，那么只要还在重新计算的诉讼时效期间内，抵押权也不会失效。

此外，担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权失效了，抵押权也随之失效 。所以综合来看，抵押权三年过期后是否失效，要结合抵押合同约定、主债权诉讼时效的实际情况等来判断。