抵押合同无效的情况下借款合同还有效吗

我之前和别人签了借款合同,同时又签了抵押合同用来担保这笔借款。现在听说抵押合同可能无效,我就特别担心,想知道这种情况下我签的借款合同还有没有效啊?我主要就是想弄清楚抵押合同无效对借款合同效力到底有啥影响。
张凯执业律师
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抵押合同无效的情况下,借款合同一般仍然是有效的。


首先来了解一下主合同和从合同的概念。主合同是不以其他合同存在为前提,能独立存在的合同;从合同则是必须以其他合同存在为前提的合同,具有从属性。在借款和抵押关系里,借款合同是主合同,抵押合同是从合同。


按照《民法典》第三百八十八条规定,担保合同包括抵押合同等,担保合同是主债权债务合同(也就是借款合同)的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。这表明借款合同的效力会影响抵押合同,但反过来,抵押合同无效并不影响借款合同的效力。


借款合同的生效一般是自借贷双方就合同内容协商一致签字、盖章之日起生效,或者自双方约定的生效之日起生效;要是双方没有约定或者约定不明确的,一般自贷款人实际提供借款起生效。所以只要借款合同符合这些生效条件,即便抵押合同无效,借款合同依然有效。


举例来说,甲和乙签了借款合同,丙又和乙签了抵押合同为甲的借款做担保。后来发现抵押合同因为某些原因无效了,但只要甲和乙之间的借款合同是双方真实意思表示,内容合法,且符合生效条件,那么这个借款合同还是有效的。


相关概念:

主合同:不以其他合同存在为前提,能独立存在的合同。

从合同:必须以其他合同存在为前提的合同,具有从属性。

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