抵押合同无效的情况下借款合同还会有效吗

我之前和别人签了借款合同,同时还签了抵押合同用来担保这笔借款。现在听说抵押合同无效了,我就特别担心,想知道这会不会影响借款合同的效力,想弄清楚在这种抵押合同无效的状况下,借款合同到底还有没有效 。
张凯执业律师
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抵押合同无效的情况下,借款合同一般仍然是有效的。


首先要明白主合同和从合同的概念。主合同是不以其他种类合同的存在为前提,能够独立存在的合同。从合同则是必须以他种合同的存在为前提,自身不能独立存在的合同。在借款合同和抵押合同的关系中,借款合同是主合同,抵押合同是从合同。


根据《中华人民共和国民法典》第六百八十二条规定,保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。这里虽然说的是保证合同,但抵押合同同样作为从合同,与借款合同的主从关系原理是一样的。也就是说主合同的效力会影响从合同,即如果借款合同无效,那么抵押合同也无效;但从合同的效力不会影响主合同,所以即便抵押合同无效,借款合同依然有效。


比如,小张向小李借款,签订了借款合同,同时小张用自己的房子作为抵押物签订了抵押合同。后来发现抵押合同因为某些原因无效了,但是这并不影响小张和小李之间借款合同的效力,小张依然需要按照借款合同的约定履行还款义务。


相关概念:

主合同:能够独立存在,不以其他合同存在为前提的合同 。

从合同:必须依赖其他合同存在才能成立的合同 。

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