question-icon 抵押期限到期后会延续吗?

我之前用自己的房产给朋友的一笔借款做了抵押,现在抵押期限快到了。我不太清楚这之后抵押情况会怎样,想知道抵押期限到期后是自动延续,还是有其他规定呢?是要重新办理什么手续,还是抵押就直接结束了 ?
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answer-icon 共1位律师解答

抵押期限到期一般情况下是不会自动延续的。抵押期限指的就是抵押人承担保证责任的这段期间,按照法律规定,它不会发生中止、中断以及延长的情况。 《民法典》第六百九十二条明确提到,保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不发生中止、中断和延长。这其中的道理在于,抵押期限的设定是为了明确抵押人在一定时间范围内承担责任,维护交易秩序和安全。如果可以随意延续,会让法律关系处于不稳定状态。 要是当事人打算在抵押期限到期后,继续用抵押物进行抵押,那就需要重新订立抵押合同。这是因为原有的抵押期限已经结束,相关权利义务在原合同框架内完成。重新订立合同可以再次明确双方的权利义务,比如抵押的金额、范围、期限等具体内容。 不过,虽然抵押期限到期本身不延续,但在实际情况中,抵押登记有时不受时间限制,一般应与主债权诉讼时效相同,即主债权期满后两年或者三年。只要主债权有效存续并有执行力,抵押权就应当持续存在,不因抵押期限届满而消灭。例如在一些借贷关系里,主债权诉讼时效还在进行中,即便抵押期限到了,抵押权依然是有效的。 相关概念: 抵押:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 抵押人:就是提供抵押物的债务人或者第三人。 抵押权人:指的是债权人。

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