房产抵押到期后该如何办理？

房产抵押到期后的办理方式，需要分不同情况来看。

首先，要知道房屋抵押本身没有具体的期限，只要主债权有效，抵押权就有效。这是根据《民法典》的规定，也就是说主债权消灭了，抵押权才会消灭 。

如果在抵押到期时，欠款已经全部还清，那么按照《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。一般就是联系银行领取注销抵押的资料，这些资料通常包括已盖公章的银行的法人身份证复印件、已盖公章的银行营业执照复印件、注销登记申请书等，然后前往相关部门办理注销抵押登记手续，完成后房产的抵押状态就解除啦。

要是抵押到期了，但欠款仍未归还，银行会按照合同向法院提起诉讼。法院经过审理、判决后依法拍卖抵押的房产，拍卖所得首先用于偿还银行贷款，剩余财产在扣除手续费后归业主所有。此外，在这种情况下，也可以到银行申请贷款展期，银行基于不想打官司等因素考虑，有可能同意展期还贷。

需要注意的是，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，根据《民法典》第四百一十九条规定，人民法院不予保护。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

相关概念：

主债权：就是债权人与债务人之间原本的债权债务关系中的那个债权，比如为了借款而产生的债权。

抵押权：是一种担保物权，就是抵押人把房产等财产抵押给债权人，在债务人不履行债务时，债权人有权就该抵押财产优先受偿。

诉讼时效：就是权利人在一定期间不行使权利，在该期间届满后，义务人可以拒绝履行其给付义务的法律制度。