question-icon 房产证在银行抵押了,还可以拿出来吗?

我之前用房产向银行做了抵押贷款,现在因为一些特殊情况,急需用到房产证。但又不清楚在抵押状态下能不能把房产证拿出来,很是困扰。想具体了解下相关的规定和操作流程。
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answer-icon 共1位律师解答

在一般情况下,房产证在银行抵押期间是可以拿出来的。银行作为抵押权人,通常只保管他项权证。这是因为根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 不过,在整个抵押期间,房屋产权仍归抵押人所有,但在未还清贷款之前,抵押人不能随意对房产进行处置,比如不能未经银行同意就进行房产买卖等交易行为。 而当贷款还清后,抵押人应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明等相关材料办理结清手续。银行会出具还款结清证明,之后抵押人可到房地产交易中心办理注销手续,完成房产证解押,房产就可以完全由抵押人自由处置了。

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