question-icon 房子还在贷款的情况下能拿到房产证吗?

我买了房子正在还贷款,很想知道这种情况下能不能拿到房产证。因为后续可能会涉及到一些房屋相关事务,需要明确自己是否有房产证这个凭证。想了解具体的规定以及操作流程。
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房子还在贷款的情况下是能拿到房产证的。 在购房人通过银行按揭贷款买房时,会与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。当产权等相关证书办理完毕后,房管部门会对该房屋进行登记备案,并在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册,之后房产证的正本就可以拿到。这里需要解释一下“他项权利”,简单来说,就是在这个房屋上除了房屋所有权人之外,其他人(这里主要是银行)享有的权利,比如抵押权。银行通过抵押购房人的产权证书,可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押,从而损害银行的权益。 在贷款未还清期间,房屋会有抵押登记的记录,这种状态下房屋是不允许转让和买卖的。有些情况下,房产证办理后银行会作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还;也有些银行必须由购房者本人申请取回房产证,申请过程中需要办理抵押产权登记。 相关法律依据方面,《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条也有相关规定保障这一操作的合法性。总之,贷款买房并不影响购房者取得房产证,只是在贷款未还清前,房屋的处置会受到一定限制。

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