用房产证去银行贷款后还能把房产证拿回来吗?
最近想用房产证向银行贷款,但又担心房产证拿不回来影响后续一些事务处理,不知道在贷款期间或者还清贷款后能否拿回房产证,具体的流程又是怎样的呢?
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用房产证去银行贷款后,在不同阶段有不同的情况: 在贷款期间,通常是可以拿回房产证的。银行作为抵押权人,一般只保管他项权证。购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,将《他项权利证》放在银行后,就可以拿到房产证,不过此时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。这是因为银行对该房产享有抵押权,以保障其贷款债权的实现,借款人在此期间不能擅自处分房产,比如不能随意买卖该房产。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 当借款人偿还完所有贷款后,抵押权随之消灭,借款人可以拿回完全属于自己的房产证。此时,借款人应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明等相关材料办理结清手续,银行会出具还款结清证明,借款人再到房地产交易中心办理注销手续,解除房产的抵押状态,房产证就恢复到无抵押限制的正常状态。

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