question-icon 不动产权证是否可以抵押贷款?

我名下有一套房产,持有不动产权证,现在急需一笔资金,想知道能不能用这个不动产权证去抵押贷款。具体要满足哪些条件,办理流程又是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

不动产权证是可以抵押贷款的,但需要满足一定条件。 首先来解释一下相关概念。抵押贷款,简单来说,就是借款人把自己有价值的财产(这里就是不动产)抵押给银行或其他金融机构,作为还款的一种担保。如果借款人到期还不上钱,银行等机构就有权依法处置这个抵押物来收回贷款。 具体到用不动产权证抵押贷款的条件,一般有以下这些: 1. 身份合法:申请人必须有合法的身份,这是最基本的要求,比如需要提供有效的身份证等证件来证明自己的身份。 2. 还款能力:要有稳定的经济收入,这样才能保证有能力按时偿还贷款的本息,同时还不能有不良信用记录。银行等机构会通过查看申请人的收入证明、银行流水等资料来评估还款能力。 3. 购房合同有效:需要持有合法有效的购房合同,以证明房产来源合法。 4. 新购住房抵押要求:如果是以新购住房作最高额抵押的,房龄一般要求在10年以内,而且要备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。 5. 已抵押房产再抵押要求:对于已经购买且办理了房子抵押贷款的情况,原来的房子抵押贷款需已还款一年以上,贷款余额要小于抵押住房价值的60%,并且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄也在10年以内。 6. 有效担保:能够提供贷款行认可的有效担保。 7. 其他条件:满足贷款行规定的其他条件。 从法律依据上来看,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 办理流程大致如下:产权人携带身份证、户口本、不动产权证书向银行提出书面抵押贷款申请,银行会对借款人进行资质审核,审核通过后签订贷款合同并开立账户,然后到房管部门办理抵押登记手续,最后银行才会支用贷款。

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