拆迁房没有房产证能不能抵押贷款？

拆迁房没有房产证一般情况下是不能办理正规的抵押贷款的，但在特定条件下存在一些特殊情况，以下为你详细分析：

首先，从正规银行贷款的角度来看，房产证是办理房产抵押贷款的关键证明文件。银行在办理以房地产作为抵押的贷款业务时，会和抵押人签订抵押合同，并在规定时间内向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证，就无法到房地产管理部门办理抵押登记，银行也就不会批准贷款。这是因为银行需要确保抵押物的产权清晰、合法，以便在借款人无法偿还贷款时，能够通过合法途径处置抵押物来收回贷款本息。

然而，在某些特殊情况下，即使拆迁房没有房产证，若该房屋为抵押人所合法拥有且获得债权人的明确批准，也可以实施抵押贷款行为。例如，一些民间借贷或者个人之间的借款行为中，债权人在充分了解风险并愿意承担的前提下，可能会同意以没有房产证的拆迁房作为抵押。但需要注意的是，这种情况下签订的抵押合同无法办理抵押登记手续，根据《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 因此，此类抵押权在法律上是无效的。也就是说，如果借款人到期无法偿还债务，债权人不能直接通过法律程序处置该拆迁房来优先受偿。

另外，即使债权人同意以没有房产证的拆迁房作为抵押，也存在较大风险。比如，若该拆迁房后续因为一些原因无法顺利办理房产证，或者房屋产权存在争议，那么债权人的权益将难以得到有效保障。

总之，虽然在某些特殊情况下没有房产证的拆迁房可以进行抵押借款，但从法律和风险角度考虑，没有房产证的拆迁房进行抵押贷款存在诸多不确定性和风险，建议在进行相关操作时谨慎考虑。