没有房本可以贷款吗?

我最近想贷款,但是房子还没有房本。不知道这种情况下能不能顺利贷到款,特别想了解没有房本贷款具体有哪些途径和要求,以及相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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没有房本是否可以贷款,需要分情况来看。


如果借款人只是暂时没有房产证,处于住房按揭期间,这种情况下是可以贷款的。借款者可以向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料来申请贷款。这是因为虽然暂时没有房产证,但通过预售合同和还款材料,银行可以评估贷款风险。依据《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定,申请个人贷款需符合一定条件,比如借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;贷款用途明确合法;贷款申请数额、期限和币种合理等。


如果不是处于住房按揭期间且没有房产证,一般情况下不能办理贷款。因为房屋没有房产证属于无权处分,设立贷款要求抵押物的权利清晰明确。在进行抵押贷款时,通常需要提供房产证原件、身份证、户口本等资料。根据2021年生效的《民法典》第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同,而没有房产证的房产在产权归属上存在不确定性,银行难以确定抵押物的有效性和价值,所以一般不会批准贷款。


不过,即使没有房产证,借款者可以提供汽车、汇票、债券等作为抵押物也能申请银行贷款。

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