question-icon 不动产权证能不能做抵押?如果能,要怎么办?

我名下有一处房产,持有不动产权证,现在急需要一笔资金,想知道能不能用这个证去做抵押来贷款。要是可以的话,具体的操作流程和要满足的条件都有哪些,麻烦给我详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

不动产权证是可以做抵押的,但需要满足一定的条件。 从法律概念上来说,抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。不动产权证作为房屋等不动产的权属证明,代表着权利人对该不动产享有所有权,在符合条件的情况下,可以作为抵押物进行抵押。 相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百九十五条,其中规定债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 具体办理流程及条件如下: 首先,申请人需要满足一系列条件,包括有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;以及贷款行规定的其他条件。 其次,办理时产权人可以携带身份证、户口本、不动产权证书向银行提出书面抵押贷款申请,银行会对借款人进行资质审核,审核通过后签订贷款合同并开立账户,之后到房管部门办理抵押登记手续,完成这些步骤后就可以支用贷款了。

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