不动产证能不能做抵押贷款？

不动产证通常是可以做抵押贷款的，但需要满足一定条件。

首先，从抵押物本身来看，不动产需要是抵押人合法所有的，其产权和使用权必须清晰明确，不存在争议。比如，你不能用存在产权纠纷、尚未明确归属的不动产去申请抵押。同时，像用于教育、医疗、市政等公共福利事业的不动产，以及列入文物保护的建筑物等，一般是不能用于抵押的。这是因为这些不动产有着特殊的用途和公共属性，为了保障公共利益，法律对其抵押进行了限制。

其次，对于贷款人来说，也需要满足相关申请条件。比如要有合法的身份，也就是要提供有效的身份证件等证明材料，证明自己的身份合法有效。还要有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，并且没有不良信用记录。银行等金融机构需要确保贷款人有能力按时还款，以降低贷款风险。

具体的办理流程一般是这样的：产权人要携带身份证、户口本、不动产权证书等相关材料，向银行提出书面的抵押贷款申请。银行会对借款人的资质进行审核，包括对其收入情况、信用状况等进行调查评估。审核通过后，双方会签订贷款合同并开立账户。之后，需要到房管部门办理抵押登记手续，完成这些手续后，银行才会发放贷款。

相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。不动产证所对应的不动产属于上述规定中可以抵押的财产范畴，只要符合相关条件，就可以进行抵押贷款。